Báo giá chi tiết hạng mục đập phá, tháo dỡ và vận chuyển rác thải

1. Hạng mục đập phá, tháo dỡ trong cải tạo nhà gồm những gì?

Đập phá, tháo dỡ không đơn thuần là phá bỏ những phần cần cải tạo. Tùy hiện trạng công trình, nhà thầu có thể phải thực hiện đồng thời nhiều công việc từ tháo thiết bị, bóc lớp hoàn thiện đến phá tường, sàn và vận chuyển phế thải.

Các hạng mục phổ biến gồm:

• Tháo dỡ tường gạch, tường ngăn phòng.

• Đục phá nền gạch, sàn gạch cũ.

• Tháo sàn gỗ, sàn nhựa, thảm trải sàn.

• Đục phá lớp vữa, lớp cán nền.

• Tháo trần thạch cao, khung xương trần.

• Tháo vách thạch cao, vách kính, vách gỗ.

• Tháo cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa sắt.

• Tháo tủ bếp, thiết bị vệ sinh và đồ nội thất cũ.

• Tháo lavabo, bồn cầu, bồn tắm, sen vòi.

• Tháo hệ thống điện nước liên quan đến khu vực cải tạo.

• Đục mở vị trí mới để đi đường điện, nước.

• Cắt và phá bê tông cục bộ khi được phép.

• Tháo lan can, tay vịn, cầu thang hoặc các cấu kiện hoàn thiện.

• Thu gom, phân loại và tập kết phế thải.

• Vận chuyển rác xây dựng ra khỏi công trình.

Mỗi hạng mục có mức độ khó và yêu cầu kỹ thuật khác nhau nên không nên áp dụng một đơn giá đập phá chung cho toàn bộ công trình.

2. Báo giá tham khảo hạng mục đập phá và tháo dỡ

Đơn giá thực tế phụ thuộc vào hiện trạng, khối lượng, vị trí công trình, điều kiện vận chuyển và yêu cầu của ban quản lý. Bảng dưới đây có thể dùng để tham khảo khi lập dự toán sơ bộ:

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo để lập ngân sách ban đầu, không phải bảng giá cố định cho mọi công trình. Công trình chung cư, penthouse, nhà trong ngõ nhỏ hoặc công trình có quy định nghiêm ngặt về vận chuyển phế thải thường có chi phí cao hơn.

3. Chi phí đập tường được tính như thế nào?

Đập tường là một trong những hạng mục phổ biến nhất khi cải tạo layout.

Thông thường, đơn giá được tính theo diện tích tường cần phá. Tuy nhiên, nhà thầu cần kiểm tra trước loại tường, chiều dày, kết cấu phía trên và hệ thống điện nước âm tường.

Ví dụ, cùng là 10 m² tường nhưng:

• Tường gạch 110 mm sẽ có khối lượng phá dỡ khác tường 220 mm.

• Tường có đường điện, đường nước âm sẽ cần tháo và xử lý trước.

• Tường nằm trong căn hộ chung cư có thể phải phá bằng phương pháp hạn chế rung và tiếng ồn.

• Tường gần dầm, cột hoặc cấu kiện chịu lực cần được kiểm tra trước khi phá.

Đặc biệt, không tự ý đập tường khi chưa xác định rõ đó có phải tường chịu lực hay không. Với các công trình chung cư và nhà có kết cấu phức tạp, cần có phương án kỹ thuật trước khi thi công.

4. Chi phí đục phá nền và sàn cũ

Đục nền thường phát sinh khi thay đổi layout phòng, mở rộng phòng tắm, di chuyển bếp hoặc thay mới toàn bộ sàn.

Chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích cần đục.

• Loại gạch hoặc vật liệu hoàn thiện.

• Chiều dày lớp cán nền.

• Khối lượng bê tông cần phá.

• Khả năng vận chuyển phế thải.

• Khoảng cách từ vị trí thi công đến nơi tập kết.

Với nền có nhiều lớp vật liệu, nhà thầu nên bóc tách riêng từng lớp thay vì tính một đơn giá chung. Điều này giúp gia chủ kiểm soát chính xác phần việc thực tế.

5. Chi phí tháo dỡ thiết bị và nội thất cũ

Trước khi đập phá, nhiều công trình cần tháo dỡ các thiết bị và đồ nội thất đang sử dụng.

Các công việc thường gặp gồm:

• Tháo tủ bếp.

• Tháo bàn đá bếp.

• Tháo bồn rửa.

• Tháo bồn cầu và lavabo.

• Tháo sen vòi.

• Tháo bình nóng lạnh.

• Tháo điều hòa.

• Tháo đèn, công tắc, ổ cắm.

• Tháo cửa và phụ kiện cửa.

• Tháo tủ quần áo, tủ âm tường.

• Tháo giường, kệ và đồ nội thất cố định.

Một số thiết bị có thể tái sử dụng nên cần được tháo nguyên vẹn thay vì đập bỏ. Phương án này giúp giảm lãng phí và hạn chế khối lượng rác phải vận chuyển.

6. Chi phí vận chuyển rác thải xây dựng

Đây là khoản chi phí thường bị bỏ sót khi gia chủ chỉ quan tâm đến đơn giá đập phá.

Sau khi tháo dỡ, phế thải phải được thu gom và đưa ra khỏi công trình. Chi phí vận chuyển phụ thuộc vào:

• Tổng khối lượng phế thải.

• Khoảng cách từ công trình đến điểm tập kết.

• Số tầng cần vận chuyển.

• Có hay không có thang máy.

• Khoảng cách từ cửa công trình đến vị trí xe.

• Điều kiện đường giao thông.

• Khung giờ được phép vận chuyển.

• Quy định của khu đô thị hoặc ban quản lý.

• Loại xe được phép sử dụng.

Vì vậy, không nên chỉ hỏi “giá đập phá bao nhiêu tiền/m²” mà cần yêu cầu nhà thầu báo đầy đủ cả chi phí thu gom, vận chuyển và xử lý phế thải.

7. Đập phá nhà phố và chung cư có gì khác nhau?

Điều kiện thi công ảnh hưởng trực tiếp đến giá tháo dỡ.

Đối với nhà phố

Nhà phố trong ngõ nhỏ có thể phát sinh chi phí do:

• Xe vận chuyển không thể tiếp cận sát công trình.

• Phế thải phải vận chuyển thủ công ra ngoài.

• Không có khu vực tập kết rác.

• Chỉ được vận chuyển vào một số khung giờ.

• Công trình nhiều tầng nhưng không có thang máy.

Ngược lại, nhà phố có mặt đường rộng và vị trí thuận lợi sẽ giảm đáng kể chi phí vận chuyển.

Đối với chung cư

Thi công tháo dỡ tại chung cư thường phải tuân thủ quy định của ban quản lý về:

• Thời gian thi công.

• Thời gian vận chuyển phế thải.

• Thang máy được sử dụng.

• Bảo vệ sàn và vách thang máy.

• Đóng bao và vận chuyển rác.

• Tuyến đường vận chuyển.

• Vị trí tập kết.

• Mức ký quỹ thi công.

• Quy định về tiếng ồn, bụi và vệ sinh.

Do đó, cùng một khối lượng đập phá nhưng chi phí tại chung cư có thể khác đáng kể so với nhà phố.

8. Penthouse và căn hộ cao tầng cần tính thêm những khoản nào?

Đối với penthouse hoặc căn hộ ở tầng cao, vận chuyển phế thải là yếu tố cần đặc biệt lưu ý.

Một lượng lớn gạch, vữa, bê tông sau khi phá dỡ sẽ tạo ra khối lượng rác đáng kể. Nếu không có phương án vận chuyển từ đầu, việc tập kết rác trong căn hộ có thể gây quá tải sàn, ảnh hưởng đến tiến độ và làm tăng chi phí nhân công.

Một số công trình cần tính riêng:

• Nhân công vận chuyển rác từ tầng cao xuống.

• Bao chứa phế thải.

• Xe đẩy chuyên dụng.

• Bảo vệ thang máy.

• Nhân công bốc xếp.

• Chi phí thuê xe.

• Chi phí vận chuyển ngoài giờ.

• Phí vệ sinh khu vực chung.

Đặc biệt với penthouse cần cắt, đục bê tông để thay đổi layout hoặc làm cầu thang, chi phí vận chuyển phế thải có thể cao hơn đáng kể so với việc tháo dỡ nội thất thông thường.

9. Những yếu tố làm tăng chi phí đập phá, tháo dỡ

Không phải công trình nào cũng có cùng đơn giá. Một số yếu tố thường khiến chi phí tăng gồm:

Khối lượng phá dỡ lớn

Khối lượng càng lớn thì tổng chi phí nhân công và vận chuyển càng cao, nhưng nhà thầu có thể tối ưu đơn giá khi thi công theo khối lượng lớn.

Công trình ở vị trí khó tiếp cận

Nhà trong ngõ sâu, tầng cao hoặc không có thang máy sẽ mất nhiều nhân công vận chuyển.

Yêu cầu hạn chế tiếng ồn

Một số khu dân cư và chung cư chỉ cho phép sử dụng phương pháp thi công ít rung, ít ồn. Thời gian thi công kéo dài cũng ảnh hưởng đến chi phí.

Phải bảo vệ khu vực chung

Tại chung cư, thang máy, hành lang và sàn khu vực công cộng thường phải được bọc bảo vệ trước khi vận chuyển vật liệu và phế thải.

Có bê tông cần đục phá

Bê tông có khối lượng riêng lớn và cần thiết bị chuyên dụng nên chi phí thường cao hơn phá tường gạch hoặc tháo trần.

10. Quy trình đập phá và vận chuyển phế thải chuyên nghiệp

Một quy trình cơ bản nên được thực hiện theo các bước:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra kết cấu, tường ngăn, hệ thống điện nước, vị trí cần tháo dỡ và điều kiện vận chuyển.

Bước 2: Bóc tách khối lượng

Xác định diện tích tường, nền, trần, vách, số lượng thiết bị và khối lượng phế thải dự kiến.

Bước 3: Lập phương án tháo dỡ

Xác định thứ tự tháo dỡ để hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu và các hạng mục giữ lại.

Bước 4: Bảo vệ khu vực thi công

Che chắn cửa, sàn, thang máy, hành lang và các khu vực không thi công.

Bước 5: Tháo dỡ

Thực hiện từ thiết bị, nội thất đến các lớp hoàn thiện và cấu kiện được phép phá bỏ.

Bước 6: Thu gom và vận chuyển

Phế thải được thu gom, đóng bao hoặc tập kết theo từng loại trước khi đưa ra khỏi công trình.

Bước 7: Vệ sinh và bàn giao mặt bằng

Sau khi hoàn tất, toàn bộ khu vực thi công được vệ sinh để sẵn sàng cho công đoạn xây dựng, MEP và hoàn thiện tiếp theo.

11. Cách yêu cầu báo giá đập phá để tránh phát sinh

Khi nhận báo giá, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu thể hiện rõ từng hạng mục thay vì chỉ đưa một con số tổng.

Một bảng báo giá đầy đủ nên có:

• Tên hạng mục.

• Khối lượng.

• Đơn vị tính.

• Đơn giá.

• Thành tiền.

• Phương pháp thi công.

• Chi phí thu gom phế thải.

• Chi phí vận chuyển.

• Chi phí nhân công.

• Chi phí bảo vệ khu vực chung nếu có.

• Các khoản chưa bao gồm.

• Điều kiện phát sinh.

Đối với công trình chung cư, nên yêu cầu nhà thầu kiểm tra quy định của ban quản lý trước khi chốt phương án. Điều này giúp hạn chế tình trạng báo giá thiếu chi phí vận chuyển hoặc phải thay đổi phương án sau khi được cấp phép thi công.

12. Huy Hoàng nhận đập phá, tháo dỡ và vận chuyển phế thải trọn gói

Nội Thất Gỗ Óc Chó Huy Hoàng triển khai các hạng mục cải tạo từ khảo sát hiện trạng, tháo dỡ, đập phá, xử lý phế thải đến thi công hoàn thiện.

Đội ngũ kỹ thuật thực hiện bóc tách từng hạng mục trước khi thi công, xác định phần cần giữ lại và phần cần tháo bỏ, đồng thời đưa ra phương án vận chuyển phù hợp với điều kiện thực tế của từng công trình.

Đối với chung cư, penthouse và các khu đô thị có quy định riêng, phương án thi công được xây dựng dựa trên điều kiện vận chuyển, thời gian thi công và yêu cầu bảo vệ khu vực chung.

Gia chủ có thể liên hệ Nội Thất Gỗ Óc Chó Huy Hoàng – 0333.88.9999 để khảo sát hiện trạng và nhận báo giá chi tiết theo từng hạng mục đập phá, tháo dỡ và vận chuyển phế thải.