1. Nhận Diện Các Lỗi Kết Cấu Khung Và Bề Mặt
Các lỗi trên bề mặt tường, sàn thường dễ quan sát bằng mắt thường nhưng nguyên nhân bên trong lại không phải lúc nào cũng có thể nhận biết ngay. Gia chủ cần kiểm tra kỹ những vị trí có nguy cơ phát sinh nứt, bong tróc hoặc sai lệch cao độ.
Nứt giáp lai tường và cột bê tông
Vị trí tiếp giáp giữa tường xây và cột bê tông là một trong những khu vực dễ xuất hiện vết nứt nếu quá trình thi công không xử lý đúng kỹ thuật. Nguyên nhân thường liên quan đến việc không sử dụng lưới chống nứt hoặc xử lý liên kết giữa hai vật liệu chưa đạt yêu cầu.
Ban đầu, vết nứt có thể rất nhỏ và khó nhận thấy. Tuy nhiên, dưới tác động của co ngót vật liệu, thay đổi nhiệt độ và độ ẩm, vết nứt có thể phát triển theo thời gian, thậm chí tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
Gia chủ nên kiểm tra kỹ các đường tiếp giáp giữa cột, dầm bê tông với tường xây, đặc biệt tại các góc cửa, khu vực giao giữa các loại vật liệu và những vị trí đã có dấu hiệu rạn chân chim.
Nếu không xử lý trước khi hoàn thiện, các vết nứt có thể ảnh hưởng đến lớp sơn tường và những hệ tủ, vách hoặc đồ nội thất được lắp sát tường sau này.
Hiện tượng trát bộp, rỗng vữa
Trát bộp là tình trạng lớp vữa hoàn thiện không bám chắc vào bề mặt tường, bên trong hình thành các khoảng rỗng. Khi dùng tay hoặc dụng cụ gõ nhẹ, khu vực này thường phát ra âm thanh khác biệt so với phần tường đặc.
Nguyên nhân có thể đến từ việc bề mặt tường không được xử lý và làm ẩm phù hợp trước khi trát, tỷ lệ cấp phối vữa không đúng hoặc kỹ thuật thi công chưa đảm bảo.
Đây là lỗi không nên bỏ qua khi nghiệm thu nhà thô bởi sau này tường còn phải chịu tải từ các hệ tủ treo, vách ốp hoặc đồ nội thất. Chẳng hạn, khi thi công tủ bếp gỗ óc chó, hệ tủ trên có trọng lượng đáng kể và cần được liên kết chắc chắn với kết cấu tường.
Nếu vị trí bắt vít rơi đúng vào vùng vữa bị bộp, lớp hoàn thiện có thể bị nứt, bong hoặc bục ra trong quá trình sử dụng.
Cốt nền lượn sóng, chênh lệch cao độ
Cốt nền là một trong những yếu tố cần kiểm tra trước khi tiến hành lát sàn và lắp đặt nội thất. Không nên chỉ quan sát bằng mắt thường mà cần sử dụng thước dài, máy laser hoặc thiết bị chuyên dụng để xác định chính xác độ phẳng và cao độ của nền.
Nền không phẳng, có điểm cao thấp bất thường sẽ gây khó khăn cho quá trình hoàn thiện. Đặc biệt với sàn gỗ tự nhiên, sai lệch nền lớn có thể làm ảnh hưởng đến khả năng liên kết, khiến sàn phát sinh hiện tượng rung, cong vênh hoặc tiếng kêu trong quá trình sử dụng.
Do đó, trước khi ký bàn giao, gia chủ nên yêu cầu kiểm tra toàn bộ cốt nền tại phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, hành lang và các vị trí dự kiến đặt hệ tủ hoặc sàn gỗ.
2. Kiểm Tra Các Lỗi Hệ Thống Điện Nước Âm Tường (M.E.P)
Điện và nước âm tường là nhóm hạng mục đặc biệt quan trọng vì phần lớn đường ống, dây dẫn sẽ bị che khuất sau khi hoàn thiện. Một khi nội thất đã được lắp đặt, việc tiếp cận để sửa chữa có thể phải tháo dỡ hoặc đục phá nhiều hạng mục.
Đường ống thoát nước bị tắc nghẽn
Hệ thống thoát nước tại ban công, lô gia, nhà vệ sinh và các khu vực kỹ thuật cần được kiểm tra khả năng thoát nước thực tế.
Trong quá trình xây dựng, cát, vữa, xi măng hoặc các vật liệu xây dựng có thể lọt vào đường ống và tạo thành điểm tắc nghẽn. Nếu chỉ kiểm tra bằng mắt thường mà không thử xả nước, gia chủ rất dễ bỏ qua lỗi này.
Cách kiểm tra đơn giản là cấp một lượng nước đủ lớn vào từng miệng thoát và quan sát tốc độ thoát nước. Đồng thời cần kiểm tra xem nước có bị dềnh ngược, đọng cục bộ hoặc thoát sang vị trí bất thường hay không.
Phát hiện và xử lý tắc nghẽn ngay khi nhận nhà sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với việc phải tháo sàn, tháo tủ hoặc đục phá khu vực hoàn thiện để tiếp cận đường ống sau này.
Điện chờ không phân lộ an toàn
Các đầu dây điện chờ cần được xác định rõ nguồn cấp và mục đích sử dụng. Gia chủ nên yêu cầu kiểm tra sơ đồ điện, đối chiếu với thực tế và đánh dấu từng đường dây để tránh nhầm lẫn khi triển khai nội thất.
Tủ điện tổng cũng cần được kiểm tra cách phân chia các nhánh như chiếu sáng, ổ cắm và thiết bị công suất lớn. Những thiết bị như bếp từ, bình nóng lạnh, điều hòa hoặc lò nướng thường cần đường điện phù hợp với công suất sử dụng.
Việc kiểm tra kỹ hệ thống điện ngay từ giai đoạn nhà thô giúp đơn vị thiết kế và thi công nội thất chủ động bố trí ổ cắm, nguồn điện cho thiết bị và hệ thống chiếu sáng mà không phải thay đổi đường dây sau khi hoàn thiện.
Rò rỉ hoặc hư hỏng đường ống đồng điều hòa
Đường ống đồng chờ điều hòa thường được âm trong tường hoặc trần nên rất khó kiểm tra sau khi hoàn thiện. Trong quá trình xây dựng, đường ống có thể bị gập, móp hoặc ảnh hưởng đến độ kín của hệ thống.
Gia chủ cần yêu cầu kiểm tra tình trạng đường ống và thực hiện các bước thử kín, kiểm tra áp lực theo yêu cầu kỹ thuật trước khi đóng kín các vị trí chờ.
Đây là bước đặc biệt quan trọng bởi nếu đường ống có vấn đề nhưng chỉ phát hiện sau khi đã sơn tường, đóng trần hoặc lắp nội thất, chi phí xử lý có thể tăng đáng kể.
3. Vì Sao Nên Kiểm Tra Nhà Thô Trước Khi Làm Nội Thất?
Điểm quan trọng nhất của nghiệm thu nhà thô không phải là tìm ra càng nhiều lỗi càng tốt, mà là phát hiện đúng những sai sót có thể ảnh hưởng đến các hạng mục hoàn thiện về sau.
Những vấn đề như lỗi kết cấu khung, nền không phẳng, tường bị bộp hay đường điện nước âm tường không đạt yêu cầu đều cần được xử lý trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Khi nội thất được triển khai, đặc biệt là các hệ tủ âm, tủ kịch trần, vách ốp hoặc sàn gỗ tự nhiên, việc sửa chữa hạ tầng phía sau sẽ trở nên khó khăn hơn. Gia chủ có thể phải tháo dỡ nội thất, đục tường, bóc sàn hoặc làm lại các hạng mục đã hoàn thiện.
Vì vậy, nghiệm thu nhà thô nên được xem là một bước kiểm soát chất lượng độc lập trước khi chuyển sang giai đoạn thi công nội thất.
4. Nên Nghiệm Thu Nhà Thô Trước Hay Sau Khi Thiết Kế Nội Thất?
Tốt nhất, việc kiểm tra nhà thô nên được thực hiện đồng thời với quá trình chuẩn bị thiết kế và thi công nội thất.
Đơn vị nội thất cần biết chính xác hiện trạng công trình để đưa ra phương án bố trí kích thước, vị trí ổ điện, đường nước, điều hòa, tủ âm tường và các hạng mục cần xử lý kỹ thuật. Nếu phát hiện sai lệch từ sớm, gia chủ có thể yêu cầu chủ đầu tư khắc phục trước khi bàn giao mặt bằng cho đội thi công nội thất.
Đối với những công trình có yêu cầu hoàn thiện cao, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công nội thất gỗ óc chó trọn gói có đội ngũ kỹ thuật tham gia khảo sát ngay từ đầu sẽ giúp quá trình chuyển tiếp từ nhà thô sang hoàn thiện thuận lợi hơn.
Các kỹ sư có thể sử dụng máy laser để kiểm tra cao độ, đo kích thước thực tế, kiểm tra vị trí chờ và đối chiếu với bản vẽ thiết kế. Với hệ thống điện nước, cần thực hiện các bước kiểm tra chức năng và thử nghiệm phù hợp thay vì chỉ quan sát bằng mắt thường.
Đừng Để Lỗi Nhà Thô Trở Thành Chi Phí Nội Thất
Một mặt bằng nhà thô đạt yêu cầu là tiền đề để quá trình thiết kế và thi công nội thất diễn ra chính xác. Những sai lệch tưởng như nhỏ ở giai đoạn bàn giao có thể trở thành nguyên nhân khiến đồ nội thất phải điều chỉnh kích thước, phát sinh đục phá hoặc kéo dài tiến độ thi công.
Vì vậy, trước khi ký biên bản bàn giao, gia chủ nên kiểm tra toàn diện từ tường, sàn, trần đến hệ thống điện, nước và điều hòa âm tường. Mọi khiếm khuyết cần được ghi nhận bằng hình ảnh, xác định vị trí cụ thể và yêu cầu chủ đầu tư có phương án xử lý rõ ràng trước khi nghiệm thu.
Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong lĩnh vực nội thất và xưởng sản xuất rộng 3.000 m², Nội thất gỗ óc chó Huy Hoàng có thể đồng hành cùng gia chủ trong quá trình khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án và thiết kế thi công nội thất gỗ óc chó trọn gói, đảm bảo các hạng mục nội thất được triển khai trên một mặt bằng phù hợp ngay từ đầu. Liên hệ 0333.88.9999 để được tư vấn.
