*Các hạng mục cần lưu ý khi bàn giao chung cư thô*

1. Kiểm tra kết cấu trần, tường và cốt nền

Trần, tường và sàn là phần khung cơ bản quyết định chất lượng của các hạng mục hoàn thiện sau này. Trước khi nhận bàn giao, gia chủ nên kiểm tra kỹ:

Độ phẳng của tường: Sử dụng thước nivo hoặc thước chuyên dụng để kiểm tra độ thẳng đứng và độ phẳng. Tường bị nghiêng, cong hoặc lượn sóng có thể gây khó khăn khi lắp đặt tủ, vách ốp và các hệ nội thất âm tường.
Tình trạng vữa trát: Dùng búa cao su gõ nhẹ lên bề mặt tường để phát hiện vị trí có âm thanh rỗng, bộp. Đây có thể là dấu hiệu lớp vữa không bám chắc vào nền và cần được xử lý trước khi hoàn thiện.
Cốt nền: Dùng máy laser hoặc thiết bị chuyên dụng để kiểm tra cao độ và độ phẳng của sàn. Nền quá chênh lệch có thể ảnh hưởng đến việc lát sàn gỗ, lát đá hoặc lắp đặt các hệ tủ.
Trần: Kiểm tra các vị trí nứt, rạn, thấm nước, bong tróc hoặc có dấu hiệu bất thường, đặc biệt tại khu vực gần ban công, nhà vệ sinh và đường ống kỹ thuật.

*Kỹ sư sử dụng thước nivo và máy laser kiểm tra tường, sàn căn hộ trước khi hoàn thiện*

2. Nghiệm thu hệ thống điện, nước và điều hòa

Hệ thống M.E.P gồm điện, nước và điều hòa thường nằm âm tường hoặc âm trần. Vì vậy, việc kiểm tra ngay khi nhận bàn giao sẽ giúp hạn chế nguy cơ phải đục phá sau này.

Kiểm tra hệ thống điện

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hoàn công điện nước để xác định chính xác vị trí đường dây và đường ống âm tường.
Kiểm tra tủ điện tổng, aptomat và từng đường điện chờ.
Kiểm tra ổ cắm, công tắc, đầu chờ đèn và hệ thống điện tại từng khu vực.
Đảm bảo các đường điện được phân chia rõ ràng và có ký hiệu để thuận tiện cho quá trình thi công nội thất.

Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước

Kiểm tra toàn bộ đầu cấp nước, van khóa và các vị trí kết nối.
Xả nước tại nhà vệ sinh, ban công, lô gia để kiểm tra khả năng thoát nước.
Quan sát xem sàn có bị đọng nước, thoát chậm hoặc xuất hiện dấu hiệu thấm ngược hay không.
Kiểm tra các khu vực có nguy cơ rò rỉ, thấm nước trước khi tiến hành lát sàn và lắp nội thất.

Kiểm tra hệ thống điều hòa

Kiểm tra các đầu chờ ống đồng, ống thoát nước ngưng và dây tín hiệu. Đường ống không được gập, móp hoặc hư hỏng. Nếu hệ thống đã được chủ đầu tư thử kín, nên kiểm tra tình trạng áp suất và ghi nhận kết quả nghiệm thu.

*Kỹ thuật viên kiểm tra khả năng thoát nước tại ban công/lô gia bằng phương pháp xả nước thực tế*

3. Đo đạc diện tích thông thủy thực tế

Diện tích thực tế của căn hộ là một trong những nội dung cần đặc biệt lưu ý khi nhận bàn giao. Sai lệch diện tích không chỉ ảnh hưởng đến giá trị căn hộ mà còn tác động trực tiếp đến phương án thiết kế nội thất.

Gia chủ nên:

Đo lại toàn bộ kích thước: Sử dụng thước laser để đo chiều dài, chiều rộng của từng phòng và khu vực chức năng.
Tính diện tích thông thủy: Việc đo nên thực hiện theo kích thước thực tế phía trong căn hộ, sau đó đối chiếu với hồ sơ và hợp đồng mua bán.
Đối chiếu số liệu: Nếu phát hiện diện tích thực tế có sự chênh lệch đáng kể so với hồ sơ, cần làm việc lại với chủ đầu tư để xác nhận và xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Kiểm tra cửa chính và cửa ban công: Đảm bảo khung cửa chắc chắn, đóng mở thuận tiện, kính không trầy xước, gioăng kín và không có dấu hiệu cong vênh hay hư hỏng.

*Đối chiếu diện tích thực tế nhằm phát hiện sai lệch so với hồ sơ bàn giao*

4. Kiểm tra tường, sàn và các vị trí có nguy cơ thấm

Đây là hạng mục thường bị bỏ qua nhưng có thể gây hậu quả lớn khi căn hộ đã hoàn thiện.

Đặc biệt cần kiểm tra khu vực:

Nhà vệ sinh và khu vực quanh hộp kỹ thuật.
Ban công, lô gia.
Khu vực tiếp giáp giữa cửa sổ và tường.
Các góc trần, tường có dấu hiệu ẩm hoặc đổi màu.
Khu vực gần đường ống cấp và thoát nước.

Nếu phát hiện hiện tượng thấm, nứt hoặc ẩm mốc, nên yêu cầu chủ đầu tư xử lý dứt điểm trước khi triển khai các hạng mục hoàn thiện.

*Kiểm tra vị trí tiếp giáp giữa cửa sổ và tường để phát hiện nguy cơ thấm dột*

5. Kiểm tra kích thước thực tế trước khi thiết kế nội thất

Sau khi nghiệm thu phần thô, không nên sử dụng hoàn toàn kích thước trên bản vẽ để đặt sản xuất nội thất. Kiến trúc thực tế có thể xuất hiện sai số so với hồ sơ thiết kế ban đầu.

Đặc biệt với các hệ tủ lớn như tủ quần áo, tủ bếp, kệ tivi, vách ốp tường, kích thước chỉ cần sai vài centimet cũng có thể khiến sản phẩm không vừa vị trí.

Do đó, trước khi chốt bản vẽ sản xuất, đơn vị nội thất nên khảo sát và đo đạc thực tế một lần nữa để đảm bảo từng sản phẩm được thiết kế phù hợp với hiện trạng căn hộ.

Khảo sát hiện trạng công trình trước khi thiết kế nội thất

6. Kiểm tra cao độ trần và các vị trí kỹ thuật

Chiều cao trần ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ của toàn bộ không gian nội thất. Gia chủ nên kiểm tra cao độ trần tại nhiều vị trí khác nhau, đồng thời xác định vị trí:

Hộp kỹ thuật.
Dầm, cột.
Đường ống điều hòa.
Ống cấp thoát nước.
Vị trí cửa gió điều hòa.
Hệ thống báo cháy và đầu phun sprinkler.

Những thông tin này cần được đưa vào bản vẽ thiết kế để tránh tình trạng nội thất bị vướng hệ thống kỹ thuật khi thi công.

*Kiểm tra chiều cao trần tại nhiều vị trí để xác định chính xác cao độ căn hộ*

7. Kiểm tra cửa chính, cửa sổ và cửa ban công

Cửa là hạng mục liên quan trực tiếp đến khả năng cách âm, chống bụi và chống nước của căn hộ.

Cần kiểm tra:

Khung cửa có chắc chắn hay không.
Cửa đóng mở có thuận tiện không.
Kính có trầy xước hoặc nứt vỡ không.
Gioăng cao su có kín không.
Khóa, bản lề và tay nắm có hoạt động bình thường không.
Cửa ban công có bị kẹt hoặc xệ cánh không.

*Đội ngũ kỹ thuật bọc bảo vệ và lắp đặt hệ vách ốp tivi tại công trình sau khi căn hộ được bàn giao*

8. Lập biên bản và chụp ảnh toàn bộ lỗi phát hiện

Mọi lỗi phát hiện trong quá trình nghiệm thu nên được chụp ảnh, quay video và ghi rõ vị trí.

Không nên chỉ trao đổi bằng lời với nhân viên bàn giao. Các lỗi cần được ghi nhận cụ thể trong biên bản nghiệm thu để có căn cứ yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa.

Một bộ hồ sơ bàn giao đầy đủ nên bao gồm:

Biên bản nghiệm thu.
Hình ảnh hiện trạng.
Danh sách các lỗi cần xử lý.
Bản vẽ hoàn công.
Hồ sơ kỹ thuật liên quan.
Thời hạn dự kiến hoàn thiện các lỗi tồn tại.

9. Lên phương án hoàn thiện nội thất ngay sau khi nhận bàn giao

Nghiệm thu căn hộ thô chỉ là bước đầu tiên. Sau khi toàn bộ phần xây dựng được kiểm tra và xử lý, gia chủ cần nhanh chóng triển khai phương án thiết kế nội thất để đảm bảo tiến độ tổng thể.

Đặc biệt với những căn hộ sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ óc chó, việc khảo sát hiện trạng càng cần được thực hiện kỹ lưỡng. Kích thước thực tế của căn hộ sẽ quyết định trực tiếp đến tỷ lệ tủ, bàn, giường, sofa, vách ốp và các hệ nội thất khác.

10. Ưu tiên thiết kế và thi công nội thất đồng bộ

Một trong những cách hạn chế rủi ro hiệu quả là lựa chọn đơn vị có khả năng thực hiện thiết kế và thi công nội thất trọn gói.

Thay vì thiết kế một nơi, sản xuất một nơi và thuê đội thợ khác lắp đặt, quy trình đồng bộ giúp các bên thống nhất ngay từ đầu về kích thước, vật liệu, màu sắc và phương án kỹ thuật.

Đặc biệt với thiết kế thi công nội thất gỗ óc chó trọn gói, đơn vị thực hiện có thể khảo sát căn hộ, lên phương án thiết kế, triển khai bản vẽ kỹ thuật, sản xuất tại xưởng và trực tiếp lắp đặt tại công trình.

Nhờ đó, nội thất được thiết kế theo đúng kích thước thực tế thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào bản vẽ bàn giao của chủ đầu tư.

*Thi công nội thất trọn gói đảm bảo sự đồng nhất về vật liệu màu sắc và kiểu dáng*

Nhận bàn giao chung cư thô là bước quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chất lượng căn hộ, hạn chế những chi phí sửa chữa phát sinh và tạo nền tảng thuận lợi cho quá trình hoàn thiện nội thất. Sau khi nghiệm thu kỹ lưỡng các hạng mục kết cấu, điện nước, điều hòa, diện tích và hệ thống kỹ thuật, gia chủ nên lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp để đảm bảo không gian được hoàn thiện đồng bộ, chính xác và đúng với nhu cầu sử dụng. Nội Thất Gỗ Óc Chó Huy Hoàng cung cấp giải pháp thiết kế, sản xuất và thi công nội thất gỗ óc chó trọn gói, giúp tối ưu từng không gian theo hiện trạng thực tế của căn hộ. Quý khách cần tư vấn thiết kế và hoàn thiện nội thất có thể liên hệ Hotline: 0333.88.9999 để được hỗ trợ.