1. Kiểm tra và đọc bản vẽ hoàn công M.E.P
Trước khi nghiệm thu, gia chủ nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hoàn công cơ điện M.E.P đầy đủ và được cập nhật theo hiện trạng thi công thực tế.
Bản vẽ này giúp xác định vị trí, cao độ và hướng đi của các đường ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn. Đây là thông tin đặc biệt quan trọng khi bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất.
Gia chủ và đơn vị thi công cần xác định chính xác vị trí đường ống để hạn chế nguy cơ khoan, bắt vít trúng ống nước khi lắp đặt tủ bếp gỗ óc chó, tủ âm tường, vách ốp hoặc các hạng mục nội thất cố định khác.
2. Thực hiện test áp lực đường ống cấp nước
Test áp lực là một trong những bước quan trọng để kiểm tra khả năng kín nước của hệ thống đường ống cấp nước trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Đối với hệ thống ống cấp nước chờ, có thể sử dụng máy bơm áp lực hoặc phương pháp test hơi theo yêu cầu kỹ thuật của công trình. Sau khi tạo áp, kỹ thuật viên theo dõi đồng hồ trong khoảng thời gian quy định.
Nếu áp suất bị sụt bất thường, cần kiểm tra lại toàn bộ hệ thống bởi nguyên nhân có thể đến từ các vị trí nối ống, khớp nối hoặc rắc-co âm tường chưa được xử lý kín.
Việc phát hiện sự cố ngay ở giai đoạn này sẽ giúp sửa chữa thuận tiện hơn rất nhiều so với khi tường đã hoàn thiện và nội thất đã được lắp đặt.
3. Kiểm tra khả năng chống thấm tại khu vực sàn
Ngoài hệ thống đường ống cấp nước, khả năng chống thấm tại các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước cũng cần được kiểm tra kỹ trước khi nhận nhà.
Các vị trí cần đặc biệt lưu ý gồm:
- Sàn nhà vệ sinh.
- Ban công.
- Lô gia.
- Khu vực có phễu thu sàn.
- Các vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường.
Có thể tiến hành ngâm nước trong khoảng 24–48 giờ theo điều kiện và yêu cầu kỹ thuật của công trình, sau đó kiểm tra mặt dưới sàn, trần tầng dưới hoặc các khu vực tiếp giáp để phát hiện dấu hiệu thấm nước.
Nếu phát hiện hiện tượng thấm ngược, cần yêu cầu xử lý dứt điểm trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nội thất.
4. Nghiệm thu độ dốc và đầu chờ thoát nước
Hệ thống thoát nước cần đảm bảo độ dốc phù hợp để nước có thể thoát nhanh và không bị đọng lại trên bề mặt sàn.
Một cách kiểm tra thực tế là xả một lượng nước đủ lớn trực tiếp xuống sàn và quan sát hướng di chuyển của dòng nước. Nước cần được dẫn nhanh về phễu thu sàn, không xuất hiện các điểm đọng nước cục bộ tại góc tường hoặc những vị trí thấp trên sàn.
Điều này đặc biệt quan trọng đối với những khu vực nằm gần các hạng mục sử dụng vật liệu gỗ. Nếu tình trạng ẩm kéo dài, hơi ẩm có thể ảnh hưởng đến vật liệu và làm tăng nguy cơ nấm mốc.
Bên cạnh đó, cần kiểm tra toàn bộ đầu ống chờ. Các nắp bịt phải được cố định chắc chắn, kín và không bị nứt vỡ trong quá trình xây dựng. Với các vị trí sử dụng ống PVC, cần kiểm tra kỹ các mối nối và phần keo dán để hạn chế nguy cơ rò rỉ về sau.
5. Đấu nối điện nước đúng kỹ thuật trước khi lắp nội thất
Sau khi nghiệm thu hệ thống cấp thoát nước, các vị trí đầu chờ phục vụ thiết bị và nội thất cũng cần được kiểm tra lại.
Đối với khu vực bếp, cần xác định rõ vị trí cấp nước, thoát nước và các đầu chờ để đảm bảo tương thích với thiết kế tủ bếp. Việc này giúp quá trình lắp đặt diễn ra thuận lợi, hạn chế phải điều chỉnh hoặc đục phá sau khi đồ nội thất đã hoàn thiện.
Đặc biệt, hệ thống cấp thoát nước cần được bố trí hợp lý phía sau hoặc bên trong tủ để vừa đảm bảo khả năng vận hành, vừa thuận tiện cho việc kiểm tra và bảo trì sau này.
6. Nên có kỹ sư hoặc đơn vị chuyên môn đồng hành khi nhận nhà
Việc nhận nhà xây thô không chỉ đơn giản là kiểm tra tường, sàn hay hệ thống điện nước bằng mắt thường. Đối với hệ thống M.E.P, nhiều lỗi nằm bên trong tường hoặc sàn nên cần có thiết bị đo đạc và kinh nghiệm chuyên môn để phát hiện chính xác.
Đây cũng là lý do gia chủ nên cân nhắc lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói ngay từ giai đoạn nhận nhà. Đơn vị có kinh nghiệm có thể phối hợp cùng chủ đầu tư kiểm tra hiện trạng, đối chiếu bản vẽ và nghiệm thu chéo các vị trí liên quan đến nội thất.
Khi hệ thống cấp thoát nước, cốt nền và các đầu chờ được kiểm tra kỹ trước khi đưa vật liệu vào công trình, gia chủ sẽ hạn chế đáng kể nguy cơ phải tháo dỡ hoặc đục phá nội thất trong quá trình sử dụng.
7. Vì sao cần nghiệm thu cấp thoát nước trước khi hoàn thiện nội thất?
Một hệ thống cấp thoát nước bị lỗi có thể không phát sinh vấn đề ngay lập tức mà chỉ bộc lộ sau một thời gian sử dụng. Khi đó, việc tìm vị trí rò rỉ thường phức tạp và có thể ảnh hưởng đến nhiều hạng mục đã hoàn thiện.
Nghiệm thu từ sớm mang lại nhiều lợi ích:
- Phát hiện rò rỉ đường ống trước khi hoàn thiện tường.
- Hạn chế nguy cơ thấm sàn, thấm trần.
- Tránh ẩm mốc ảnh hưởng đến vật liệu nội thất.
- Hạn chế đục phá tường và sàn sau khi hoàn thiện.
- Giảm chi phí sửa chữa phát sinh.
- Đảm bảo các đầu chờ phù hợp với thiết kế nội thất.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình lắp đặt và bảo trì sau này.
Với những công trình đầu tư nội thất cao cấp, chi phí dành cho việc nghiệm thu kỹ hệ thống cấp thoát nước ngay từ đầu là rất nhỏ so với chi phí sửa chữa khi sự cố xảy ra sau khi toàn bộ nội thất đã được hoàn thiện.
Nghiệm thu hệ thống cấp thoát nước là một trong những bước quan trọng khi nhận nhà xây thô, đặc biệt đối với những gia chủ chuẩn bị đầu tư nội thất gỗ cao cấp. Việc kiểm tra bản vẽ M.E.P, test áp lực đường ống, kiểm tra chống thấm, độ dốc thoát nước và các đầu chờ sẽ giúp phát hiện sớm những vấn đề tiềm ẩn, hạn chế tối đa nguy cơ phải đục phá tường hoặc tháo dỡ nội thất về sau. Nếu chưa có kinh nghiệm xử lý các vấn đề kỹ thuật, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế thi công nội thất trọn gói để được đội ngũ chuyên môn phối hợp kiểm tra hiện trạng, đảm bảo công trình đủ điều kiện trước khi đưa nội thất vào lắp đặt.
